BOEAGENCIA TRIBUTARIAConcluida

SUB-AT-2026-25R4186001741

Vivienda en subasta AEAT — BERJA, Almería

CL EL ROMERO 48, BERJA, Almería, 04760

100%PLENO DOMINO. VIVIENDA EN CALLE ROMERO SITUACION: CERRO DEL MATADERO NÚMERO: 48, CON UNA SUPERFICIE: CONSTRUIDA: VEINTICINCO METROS CUADRADOS. LINDEROS: FRENTE, CALLE ROMERO DERECHA, HEREDEROS DE MARIA MAS ARCOS IZQUIERDA, CAMINO FONDO, HEREDEROS DE MARIA MAS ARCOS.

Datos económicos

Valor de subasta

19.796 €

Tasación

19.796 €

Depósito requerido

990 €

Oferta mínima

1.980 €

Tramos entre pujas

500 €

Tipo de bien

Vivienda

Visitable

70%

70% del valor de subasta

13.858 €

Valor mínimo de adjudicación para el deudor

50%

50% del valor de subasta

9.898 €

Importe mínimo para pujar si no hay oferta mínima

5% depósito necesario

990 €

Depósito obligatorio para participar en la subasta

Pujas

Tiempo real

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14,99€/ nota

Información del bien

Dirección

CL EL ROMERO 48

Localidad

BERJA

Provincia

Almería

Código postal

04760

Visitable

Título jurídico

PLENO DOMINIO

Referencia catastral

4579311WF0747N0001LO

IDUFIR

04002000321839

Situación posesoria (según el edicto)

No consta

Cargas

0,00

Inscripción registral

BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE BERJA TOMO: 1777 , FOLIO: 205 , LIBRO: 398. FINCA: 16413 , INSCRIPCIÓN: 5

Información adicional

1. Se subasta el 100 % del pleno dominio de la finca registral. 2. Realizada la visita a la finca registral objeto de subasta en fecha 19-09-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupación de la finca al titular registral, no fue atendido 3. Carga preferente a) HIPOTECA a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda, Cadiz, Almería, Malaga y Antequer (ahora UNICAJA BANCO), inscripción 6ª que, conforme respuesta remitida por la entidad financiera el 12-06-2025 se encuentra cancelada. Pendiente de cancelación registral 4. Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Datos del Catastro

RC: 4579311WF0747N0001LO

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Datos del expediente

Tipo de subasta

AGENCIA TRIBUTARIA

Documentación y adjuntos

Anuncio BOE oficial

Catastro — RC: 4579311WF0747N0001LO

Registro de la Propiedad — IDUFIR: 04002000321839

Documentos oficiales del expediente

Subasta concluida

Los adjuntos del BOE no están disponibles para subastas que ya han concluido.

SUB-AT-2026-25R4186001741

RC: 4579311WF0747N0001LO

IDUFIR: 04002000321839

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Fechas

Inicio

martes, 03 de febrero de 2026, 17:00

Conclusión

lunes, 23 de febrero de 2026, 17:00

lexInforme

Descarga el informe premium completo de esta subasta en PDF con todos los datos disponibles, análisis del edicto, cargas registrales y datos del catastro.

Disponible el 15 de septiembreLos informes lexInforme se activan tras el lanzamiento.

Estimación de adjudicación

Mínimo

10.888 €

Estimado

13.462 €

Máximo

15.837 €

Rango estimado: 55%–80% del valor de tasación

Estimación basada en el análisis estadístico de subastas similares en España. No constituye asesoramiento de inversión.

LexConsejo

Análisis automático

Comprar en subasta debe ser al contado.No puedes comprar en subasta con un préstamo hipotecario. Debes contar con fondos propios antes de participar.

Cargas registrales·Existen cargas registrales. Verifique su posición en el Registro de la Propiedad antes de pujar.

Deudas IBI/Comunidad·No constan deudas por IBI ni comunidad en la documentación. Recomendamos verificar con el Ayuntamiento y el Administrador de fincas. Son deudas que podrías tener que asumir como responsable subsidiario, aunque no sean visibles en el historial registral.

Ocupación·Situación posesoria desconocida. Riesgo elevado — recomendamos llamar al juzgado para preguntar por el estado ocupacional antes de pujar. Revisa en lexNews y nuestro protocolo legal.

Eficiencia procesal·Salvo advertencia en nuestro informe, no disponemos de datos sobre la agilidad de este juzgado. Se aplica una puntuación neutra.

Litigiosidad·Salvo advertencia en nuestro informe, no consta representación procesal del ejecutado.

Tributación·La tributación varía si se trata de vivienda o activos terciarios sujetos a IVA. La primera tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que según la comunidad y el adquirente oscila del 4% al 20% y, si es terciario, tributaría por IVA (neutro a efectos impositivos) más Actos Jurídicos Documentados que según comunidad sería hasta un 2%.

Prosperabilidad·La cantidad reclamada es inferior a las deudas conocidas. Existe alta probabilidad de cancelación de la subasta.