Cómo se calcula el iE

Evalúa la posición hipotecaria del bien. Una primera carga o la ausencia de cargas obtiene la máxima puntuación. Segundas o terceras cargas penalizan salvo que el valor de subasta esté por debajo de la tasación.

Analiza si en el edicto constan deudas por IBI o comunidad de propietarios. Tener esa información publicada es positivo porque permite calcular el coste real de adquisición. La ausencia de datos genera incertidumbre.

Valora la situación posesoria del inmueble. Un bien libre o abandonado puntúa alto. La ocupación por el deudor tiene puntuación media. Un arrendamiento vigente o derecho de permanencia reduce la puntuación.

Se basa en el tiempo medio de resolución del juzgado que tramita la subasta. Los juzgados más rápidos (menos de 6 meses) obtienen la máxima puntuación. Se aplica un bonus si la ocupación es favorable.

Evalúa el riesgo de litigio posterior analizando las cargas y la situación posesoria. Menos indicios de conflicto significan mayor puntuación.

Tiene en cuenta el tipo de bien y si es vivienda habitual, lo que afecta a la fiscalidad de la adquisición (ITP reducido, exenciones, etc.).

Mide la probabilidad de que la subasta se adjudique de forma efectiva, analizando la cantidad reclamada respecto al valor del bien y la complejidad de las cargas.